Qu'est-ce que le réméré ?

 Le réméré, que l’on appelle aussi vente avec faculté de rachat, est un contrat de vente établi devant notaire s’il s’agit d’un bien immobilier, qui va garantir au vendeur la possibilité de racheter son bien ultérieurement, à un prix déterminé à l'avance. Régis par l’article 1659 et suivants du Code Civil, il est précisé que la faculté de rachat ne peut dépasser 5 ans.

Pendant cette période, le vendeur pourra continuer à occuper le bien à la condition de conclure un contrat d’occupation des lieux avec l’acquéreur et de lui payer des indemnités d’occupation. On parle alors de convention d’occupation précaire qui ne peut être en aucun cas assimilée à un bail ou à un loyer.

Le réméré est utilisé comme un outil permettant de restructurer les dettes des particuliers ou des sociétés lorsque le recours à un prêt bancaire a été refusé. Il permet d’apurer une situation financière difficile comme la saisie judiciaire d'un bien ou la vente aux enchères et répond aux situations d'urgence.

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Comment fonctionne le réméré ?

Vous êtes propriétaire d’un bien immobilier et les banques vous refusent tout crédit. Vous avez un besoin urgent de capitaux pour éviter la saisie immobilière ou pour développer un projet professionnel. La vente à réméré vous permet de trouver les capitaux nécessaires à vos besoins financiers grâce à la valeur de votre patrimoine immobilier. Vous devenez alors votre propre banque  :

  • Vous vendez votre bien immobilier à l'un de nos investisseurs. Avec le produit de cette vente, vous soldez vos dettes et, si vous êtes interdit bancaire, vous faites lever vos fichages.
  • Vous conservez l’occupation de votre bien sans rien changer à vos habitudes. Si le bien est en location, vous continuez à percevoir vos loyers. Dans les 2 cas, vous versez, en contrepartie, une indemnité d'occupation à l’investisseur.
  • Votre équilibre financier retrouvé, vous obtenez un prêt et vous rachetez votre bien à l’investisseur au prix convenu lors de la signature de la vente à réméré.

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À propos de Sauvegardimmo

Spécialisiste de la vente à réméré nous mettons à votre service :

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  • notre réseau d'investisseurs (9 fonds dont 5 exclusifs)

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